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听说拆迁家家建房,能多拿补偿么?
作者: 发布于:2018-4-25 16:01:12 点击量:

听说拆迁家家建房,能多拿补偿么?


近期一个拆迁新闻引人深思,西安航天城东、西康高速西,有个兆伍村,现在有上千户人家。几乎家家都将原来的2层楼加盖成6层楼7层楼。4月10日,记者走访时发现,除了往上长,房子还往两边扩,到了见缝插针,寸土必盖房的程度。村民说,五年前就听说要拆,家家便开始加盖,但至今没有确切的拆迁计划。每天都有废弃水泥楼板、废弃砖被源源不断地运到这个村。加盖的房屋,都空置在那里,无人居住。
 
很多网友觉得这是人之常情,有好处不捞才是奇怪。人不为己天诛地灭嘛:
 
“多正常啊!听说拆迁加盖楼房,挖井,种树。干啥的没有?怪不得农民,拆迁办干啥吃的?既然定好的有补偿办法,为啥还要多给?有人多给谁不要啊?当钉子户到最后总能多得点,所以每次拆迁都有钉子户。这就应了那句老话:会哭的孩子有奶吃!”
 
“老百姓盖盖房子也不为过,有钱的都在市里买房子升值,老百姓买不起也就只能在家多盖点,以后拆迁升值”
 
有的网友认为,之所以出现这种乱象,是因为制度出了漏洞,引导和纵容这样的行为发生:
 
“产权法还是不够严格!房照上有多少面积就按多少赔偿,就算你把房子加盖到一直连着天上去,也不多给你一分钱!!!还会有傻子继续盖吗”
 
还有网友表示,拆迁补偿太少,不足以保障基本生活水平,老百姓多想点法子赚点补偿款也是迫不得已、未尝不可。
 
“都是怪拆迁补偿太少,老百姓通过这种办法多拿点补偿款也不为过。要我的话使劲加,现在房子那么贵拆迁的补贴还不够首付”
 
“河南省项城市拆迁为什么没补偿,还没有安置房?为什么他们听说拆就加高?我们这儿听说拆迁都亏的什么都没有。国家拆迁赔偿要是合理的话(比方说:当地房价5000平米,拆迁补偿赔4700平米),谁还要建违建……不要动不动就怪村民……”
 
也有的网友表示担忧:“这要是不拆了恐怕会有很多人哭”
 
到底拆迁前这种加建房屋的行为能让自己多“捞好处”么?且听拆迁律师为您解析。
 
不是只要拆房子就可以得到补偿,拆除合法的房屋才会给补偿。因此,仅仅建房是不够的,还要考究建成的房子是不是“合法建筑”。
 
首先看 《中华人民共和国土地管理法》第38条规定,农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。拆迁律师解读到,建房子首先应建在自己宅基地范围内,超出范围的部分是违反土地管理规定的。
 
其次看《城乡规划法》第四十一条,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。拆迁律师提醒您,即使在自己宅基地上建房,也并不是想建就建的,需要符合规划的要求,并办理建设规划许可证。而且不管新建还是加建、翻建都需要这个步骤。
 
如果拆迁开始之后,新建加建房屋是无法得到补偿的,这样的建设也无疑是对资源的浪费。国土资源部于2004年11月3日下发了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,根据此指导意见,在征地依法报批前,当地国土资源部门就应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。国土资源部负责人同时还介绍,此次出台的文件首次明确指出,在告知征地后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。在很多地方性规定中,各地方也都对这种情况规定:针对不具有土地(房屋)权属证书或批准手续的建(构)筑物,自土地征收告知之日起,抢栽的树木、抢种的农作物和抢建的建(构)筑物征地时一律不予补偿。
 
因此,在拆迁之前为获得更高的补偿款存在一定的法律风险,各位最好慎之又慎,提前取得相关的审批手续,避免带来不必要的损失。
 




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