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农村耕地上的自建房屋能否在征地拆迁中获得补偿
作者: 发布于:2018-9-20 点击量:


农村耕地上的自建房屋能否在征地拆迁中获得补偿

 

  找一处绿水青山,建一幢乡野别墅,寻二三好友,在夕阳余晖中品茶……。在当今社会的工作压力下,越来越多的人向往着惬意的乡村慢生活,于是,很多人便在自己的老家或者托人寻一块地,盖上一幢别墅。但是,需要提醒大家,盖房子容易,盖房子的地却并不好找,集体土地中能用于自建居住房屋的只有宅基地,而宅基地资源又非常的紧俏,因此,许多人就选择在耕地上建造房屋,那么问题来了,农村耕地上自建房屋违法吗?倘若遇到征地拆迁能够获得征收补偿吗?本次,律师拆迁团队的律师就来为您答疑解惑。

  首先,农村耕地上自建房屋确属违法

  依据《土地管理法》第三十六条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,无论是自家的耕地还是自己“买”的耕地,只要土地证上得土地性质仍是耕地,在此地上建设居住房屋就是违法的,属于违法建筑。

  很多老百姓很难理解,明明是我们自家耕地,现在生活条件好了,建一个小别墅有什么不行的,况且,这地荒着也是荒着,还不如物尽其用。其实不然,大家需要明确,你手里所拥有的耕地,所有权并不属于你,你只有土地承包权,因此该耕地不能买卖,也不能建房,这听起来似乎有点不近人情,但其实法律与政策都是有原因的,你可以试想一下,一户、两户把农村耕地上建上房屋可能没什么问题,那要是大家都在耕地上建房呢,必然会导致耕地的数量急剧减少,种植的粮食急剧减少,国人的口粮供给会成为严重问题,所以,耕地不能随便占用。

  因此,在农村耕地上建房不用考虑其他情况,只要土地的性质是耕地,房子就是违法建筑。

  那么已在农村耕地上建造房屋该如何处置呢?

  依据《土地管理法》规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。意思就是,在农村耕地上建房属于非法占用土地,县级以上人民政府土地行政主管部门(也就是国土局)有权强制拆迁违法建造的房屋。 此外,该法还规定了占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。可以想见,占用农村耕地建房是比较严重的违法行为,会受到比较重的处罚,别说在征地拆迁中获得补偿,不被罚款就已经很幸运了。

  因此,在耕地上建房的朋友们注意了,一旦被发现占用农村耕地自建房屋,将被强制拆除非法占用土地上的建筑物,并被收回土地承包权,得不偿失。

  最后,农村耕地上一定不能建房吗?

  在农村耕地上建房有时也是不得已而为之,家里的孩子比较多,成家立业后需要分户,但是村里的宅基地资源非常有限,没有办法解决新成家小夫妻的住房问题,因此,很多人就选择在自家承包的耕地上建房。律师拆迁团队提醒大家,遇到这种情况不能直接建房或者建房后一定要补办手续,申请变更该地块为宅基地或建设用地,否则,建房人对房子的合法权益无法保障。依据法律规定,报批转换土地性质需要以下步骤:先向村委会申请,村上报乡镇,乡镇上报县市,县(市)政府批准。其中涉及到建设用地审批,要取得规划部门的许可证后,国土部门再办理用地手续,如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅,新建和扩建的还要上报县(市)规划部门审核,再上报县国土部门审核。

  律师拆迁团队提醒大家,在农村耕地上建房是违法的,倘若遭遇后续的征地拆迁也无法获得合法补偿,除非该块耕地的土地性质已经变更为宅基地或建设用地,因此,大家在建造房屋时一定要注意土地的性质,不要白白浪费人力与物力。




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